Imatge d’una concentració al centre històric de Ciutadella contra l’especulació immobiliària a Menorca.
Mike Sierra / CIUTADELLA DIGITAL
L’Ajuntament de Ciutadella debatrà en el pròxim ple ordinari la proposta de declarar el municipi com a zona tensionada en matèria d’habitatge, d’acord amb el que estableix la Llei estatal de l’Habitatge aprovada el maig de 2023. Amb aquesta iniciativa, l’equip de govern vol obrir la porta a l’aplicació de mecanismes de regulació del preu del lloguer i altres mesures de protecció per als inquilins, especialment davant l’escalada de preus viscuda en els darrers anys.
La nova normativa estatal permet que, si una comunitat autònoma declara una zona tensionada, es pugui establir un topall legal als preus del lloguer en funció d’un índex de referència. Aquesta limitació afecta principalment als grans tenidors —propietaris de més de 10 immobles—, però també restringeix els increments als petits propietaris, que no poden superar la renda anterior actualitzada. El sistema també preveu incentius fiscals de fins al 90% per aquells propietaris que redueixin els lloguers o lloguin a col·lectius prioritaris com joves o famílies vulnerables.
Els criteris que estableix la llei per a declarar una zona com a tensionada són clars, i Ciutadella —com la resta de Menorca— els compleix àmpliament: el cost del lloguer i subministraments bàsics supera el 30% dels ingressos mitjans de les llars, i els preus del lloguer han pujat més de 5 punts per sobre de l’IPC en els darrers cinc anys. Malgrat això, el Govern balear ja ha manifestat en diverses ocasions que no té intenció de fer cap declaració de zona tensionada a les Illes Balears.
Davant aquesta negativa del Govern, el consistori de Ciutadella vol activar la demanda des de l’àmbit municipal, instar a la seva aprovació i situar el municipi com a cas prioritari, tenint en compte la pressió urbanística i el creixent problema d’accés a l’habitatge. En alguns casos, la regulació permetria rebaixar els lloguers a més de la meitat. Per exemple, segons el sistema estatal de referència, un habitatge de dues habitacions a Maó que ara es lloga per 900 euros, podria tenir un preu màxim regulat de 480 euros.
Tot i que des del sector immobiliari s’adverteix que aquesta mesura pot reduir l’oferta de pisos en lloguer, l’equip de govern defensa que la regulació és una eina imprescindible per garantir el dret a un habitatge digne i evitar l’expulsió dels residents locals, especialment joves, famílies amb ingressos baixos i treballadors temporals.
La proposta que es portarà a ple preveu instar formalment el Govern balear a declarar Ciutadella com a zona tensionada, recollint el suport institucional necessari per accedir a les eines de la Llei estatal i protegir l’equilibri social i residencial del municipi.
